進竹科、3房  東區買屋 / 東區買房 - 近竹科稀有一樓大3房(門前停車){{新竹首購推薦}}

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：38.83 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹蓮國小、市立陽光國小、市立育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1260833)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於新竹市東區高峰路，鄰近清大商圈，生活機能強。 2. 交通優勢：距離竹科約 5 分鐘車程，通勤方便，適合在園區工作的族群。 3. 空間配置：一樓大格局 3 房 2 廳，對於家庭成員較多或有長輩同住者極為友善。 4. 學區資源：鄰近市立竹蓮、陽光國小及育賢國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 33 年前，老舊華廈可能面臨管線老化或結構維修需求。 2. 樓層限制：一樓雖方便進出，但隱私性、採光通風及防蟲防潮問題需特別留意。 3. 車位不明：標示為「其它」且總坪數未含車位，门前停車便利性可能不如固定車位穩定。 4. 價格單價：參考單價約 38.83 萬/坪，對於老舊大樓而言需確認是否已反映折價。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：總價控制於合理範圍（約 1298 萬），適合預算有限的年輕買家。 2. 長輩居住：一樓無樓梯障礙，若改造妥善，是極佳的無障礙住宅選項。 3. 裝修潛力：室內格局大，可透過裝修調整風格以符合個人需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓的一樓單位在二手市場流通速度可能較慢。 2. 環境影響：一樓可能受路人動線或鄰近店家影響，需考量長期噪音與隱私干擾。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，公共設施整修基金可能逐漸耗竭，未來分攤費或大修費用恐增加。

2. 物件評論

此物件對於**「有長輩同住的家庭」或「重視通勤效率的園區工作者」**來說，具有很高的購買價值。其主要理由在於一樓的大格局設計極少見，加上近竹科的地理位置與完善的周邊生活圈，能顯著提升生活品質。

然而，購屋者在評估時應特別注意屋齡帶來的潛在維修風險，並務必親自實地探勘，確認該「门前停車」的實際使用權限，以及一樓的光線、噪音與隱私狀況是否可接受。若您不介意老舊大樓的特性，且尋求便利居住體驗，這是一項值得深入考慮的置產標的。

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